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舊 2019-12-20, 05:26 PM   #1
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【轉貼】【領展(00823.HK)斥36.7億元收購悉尼(Sydney)
十層高甲廈

2019/12/19 17:39

領展(00823.HK) +2.200 (+2.788%) 沽空 $5.92千萬; 比率 5.021% 公布,以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向Blackstone所管理的若干基金購入一幢位於悉尼100 Market Street、樓高十層的甲級商業樓宇,為領展首次在香港及中國內地以外收購資產。

該物業契約為期299年,淨可供出租總面積為28,385平方米,目前由一個主權基金、一個聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX 100指數成份股的地產投資公司全數租用,加權平均租約約滿期(以租金收入計)為8.45年,於2027至2030年間完約,每月淨收入約2,670萬澳元。

<匯港通訊> 領展(00823)宣布,以約6.83億澳元(相當於36.7億港元)向 Blackstone 所管理的若干基金購入一幢位於悉尼(Sydney) 100 Market Street、
樓高10層的甲級商業樓宇。是次交易是領展首個在香港和中國內地以外的收購項目。

領展行政總裁王國龍表示:「該物業為收入穩定的優質資產。是次收購將帶來持續穩定的收入及資本增值機會,而負面風險有限。收購海外物業將令資產組合更多元化,為公司開拓新收入來源,有助減低香港物業作為收入增長來源的依賴,讓公司循更健康的軌道擴張。」

該物業位處市中心一個混合用途發展項目,被 Market Street、Pitt Street 及Castlereagh Street 環繞。物業樓高10層,淨可供出租總面積為2.8385萬平方米。作為2010/11年 Westfield Sydney 重建計劃的一部分,該物業曾被重建。

該物業現時由三個高端租戶全數租用,包括一個主權基金、一個聯邦政府機構及一家屬S&P/ASX 100指數成份股的地產投資公司。該物業的加權平均租約約滿期(以租金收入計)為8.45年,於2027-2030年間完約,每月淨收入約2670萬澳元。

物業契約為期299年,由2019年6月27日起至2318年6月26日止。是次交易金額反映由香港高力國際於2019年12月16日作出的估值。

是次交易是領展首個在香港和中國內地以外的收購項目。領展將繼續以香港為基地及主要市場,同時逐步開拓中國內地及海外其他已發展市場(例如澳洲、新加坡、日本和英國)的門戶城市,這些市場發展成熟並較穩定,且具有一定的流動性和透明的監管制度,均屬投資考慮之列。

領展目前沒有出售現有資產的計劃。按照目前的投資規劃,領展預期,旗下香港物業將佔整體物業價值的70-75%,中國內地物業不多於20%,而海外物業則不多於10%。資產類別方面,領展預計資產依然以零售為主,而辦公室物業將增加至15%至20%。

截至2019年9月30日,是次收購佔領展房託總資產值約1.66%。交易融資方面,領展將以物業按揭方式向銀行借貸及動用內部資金。交易完成後,領展房託的備考經調整債務對總資產比率將由約12.1%調整至約13.5%。

領展將於交易完成後繼續委任 Scentre Shopping Centre Management Pty Ltd 為該物業的管理人。 (BC)

來源: 滙港資訊 | 2019/12/19 17:38:49

領展進軍海外 36億購澳洲商廈

領展(00823)首度進軍海外物業市場,宣布以6.83億澳元(約36.49億港元)收購澳洲悉尼一幢寫字樓,標誌性地為「揚帆出海」拉開序幕。行政總裁王國龍表示,到海外收購並非看淡香港,目的是擴闊領展收入基礎,減低對香港物業的依賴。領展解釋,過去兩至三年一直在物色海外物業,並非短期內突然拍板,與香港近日的社會事件無關,未來除了繼續於中港兩地尋覓收購,亦會拓展澳洲、新加坡、日本及英國市場,悉尼(Sydney)物業佔領展總資產約1.66%,預期日後海外物業佔整體物業資產不多於10%。

新收購的寫字樓名為Sydney「100 Market Street」,是一幢10層高甲級寫字樓,原本由黑石集團(Blackstone)管理的基金擁有,位於澳洲悉尼中央商務區的綜合用途發展項目內,該項目除了包括其他寫字樓及零售物業,還有區內最高的建築物、旅遊名勝悉尼塔。

擁三大租戶 年淨收入1.4億

「100 Market Street」的淨可供出租總面積近2.84萬平方米,目前由3個租戶全數租用,包括一個主權基金、聯邦政府機構及一家地產投資公司,平均租約約滿期為8.45年,目前每年淨收入約2670萬澳元(約1.43億港元)。王國龍指出,澳洲樓市透明度及流動性俱高,「100 Market Street」租金回報達4厘,每年加租約4%,收購會用澳元借貸進行,故無滙率風險,並會沿用原有的物業管理公司。

有外資行地產分析師稱,澳洲寫字樓因供應不足,已升值多年且有見頂憂慮,而領展較擅長零售物業,並不熟悉當地市場,均是潛在風險。不過,領展一向戰績良好,當年進軍內地曾被市場詬病,後來證明有能力應對,故對該公司今次收購持「中性」看法,況且4厘租金回報在成熟市場算相當不錯。

擴物業組合 否認看淡中港

領展在澳洲插旗可謂極具標誌性,是繼2015年涉足內地之後,再次染指香港以外市場。王國龍強調,香港仍是集團主要基地,並非看淡中港,會持續在中港物色資產,包括內地4個一線城市及周邊灣區。

興業金融香港與中國研究所主管何志忠坦言,領展進軍澳洲的確出乎意料,但符合其擴闊資產組合的方向。問到領展為何轉攻海外,他認為內地商業物業供應多,租金回報率較低,「除非許多年前買下,否則很難找到6至8厘回報,而且人民幣借貸息率高於香港,蠶食回報;就算要買,主要看未來租金增長或升值的潛力。」

未來收購瞄準澳星日英

王國龍明言,未來將逐步開拓海外已發展市場,令資產多元化,地點包括澳洲、新加坡、日本及英國的門戶城市,主要是看中它們的發展成熟程度及穩定,具一定流動性及監管制度透明。

按照目前計劃,領展預料旗下香港物業將佔集團整體物業價值的70%至75%,內地物業不多於20%,海外物業不多於10%;以資產類別計,依然以零售物業為主,寫字樓物業將增加到15%至20%,目前沒有出售現有資產的計劃。領展昨收報78.9元,無升跌。
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